【湖北省中心】長(zhǎng)江廣電·光谷家項(xiàng)目（一期）銷(xiāo)售代理服務(wù)長(zhǎng)江廣電·光谷家項(xiàng)目（一期）銷(xiāo)售代理服務(wù)第1次答疑(標(biāo)段編號(hào)HBSJ-201901FJ-011017001)

長(zhǎng)江廣電·光谷家項(xiàng)目（一期）銷(xiāo)售代理服務(wù)

招標(biāo)文件澄清通知

招標(biāo)編號(hào)：HBSJ-201901FJ-011017001

           招標(biāo)代理編號(hào)：HBCZ-1604571-211492

 

各投標(biāo)人：

經(jīng)研究，對(duì)長(zhǎng)江廣電·光谷家項(xiàng)目（一期）銷(xiāo)售代理服務(wù)（招標(biāo)編號(hào)：HBSJ-201901FJ-011017001）招標(biāo)文件所收到的投標(biāo)人提問(wèn)，作如下澄清：

1、基礎(chǔ)資料：項(xiàng)目總占地、總建筑面積、容積率、綠化率、建筑密度、總棟數(shù)、總戶數(shù)、停車(chē)位數(shù)量等；一期占地、建筑面積、棟數(shù)、戶數(shù)、停車(chē)位數(shù)量等；

答復(fù)：項(xiàng)目總占地164191.31㎡、總建筑面積597731.3㎡、容積率2.43、綠化率30%、建筑密度14.93。一期占地76420.88㎡、建筑面積287971.87㎡（計(jì)容面積181657.34㎡）。

分區(qū)布局	樓號(hào)	銷(xiāo)售層數(shù)	單元內(nèi)戶型
一區(qū)	1#	30*2	120+90+90+120
	2#	31	180+180
	3#	28	180+180
	4#	31	180+180
	5#	31	180+180
	6#	24	220+220
三區(qū)	19#	39	120+90+90+120
	20#	39*2	120+90+90+120
	21#	33*2	90+90+90+90
	22#	26	120+90+90+120

注：面積段僅做參考，最終以測(cè)繪部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)。其他資料見(jiàn)招標(biāo)文件。

2、分期資料：項(xiàng)目分幾期開(kāi)發(fā)，各期相對(duì)應(yīng)的棟數(shù)、規(guī)模；本次提案是否只針對(duì)一期，如果是請(qǐng)?zhí)峁┮黄谕剖鄣臈潝?shù)、建筑規(guī)模、一期推售時(shí)間及推售次序等；

答復(fù)：詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

3、戶型資料：項(xiàng)目全盤(pán)戶型資料，若沒(méi)有，請(qǐng)?zhí)峁┮黄诰唧w戶型資料，包括一期戶型圖、各戶型在樓棟的分布圖、一期各戶型數(shù)量及戶型配比；

    答復(fù)：提供戶型圖及相關(guān)資料，請(qǐng)投標(biāo)人自行下載。

4、相關(guān)圖紙：包括項(xiàng)目總平圖、戶型圖、立面效果圖、景觀效果圖、營(yíng)銷(xiāo)中心效果圖等相關(guān)效果圖紙；

    答復(fù)：在中標(biāo)后提供。

5、設(shè)計(jì)文本：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、建筑風(fēng)格、景觀園林設(shè)計(jì)理念等全套規(guī)劃設(shè)計(jì)文本文件；

答復(fù)：設(shè)計(jì)文件相關(guān)內(nèi)容摘錄如下：

三、設(shè)計(jì)理念

1.以“人居”為基準(zhǔn)點(diǎn)，“以人為本、科學(xué)居住、健康生活”理念貫穿于設(shè)計(jì)全過(guò)程。

住區(qū)環(huán)境以人為本，注重景觀營(yíng)造，從布局形式、空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設(shè)計(jì)等方面營(yíng)造親和感和人情味，滿足居民物質(zhì)和精神生活的需要。

2.“一心、兩軸、三組團(tuán)”即中心景觀、中心軸、山體綠軸、三個(gè)居住組團(tuán)的整體結(jié)構(gòu)框架。

一心:位于用地中心位置的中心花園。這里陽(yáng)光充足，綠樹(shù)湖面交相輝映，輔以擁有各種文化休閑設(shè)施，是自然景觀與人文景觀的交匯點(diǎn)，成為公共活動(dòng)的空間核心。

兩軸:入口廣場(chǎng)與山體互為呼應(yīng)，自然形成整個(gè)規(guī)劃的中心軸，奏響規(guī)劃的主旋律;用地中心的兩座山體形成的山體綠軸，掌控整個(gè)小區(qū)景觀的脈絡(luò)。

三組團(tuán):因地制宜，充分利用現(xiàn)有南低北高的地勢(shì)特點(diǎn)及其現(xiàn)有水資源與山體資源，結(jié)合“以人為本、科學(xué)居住、健康生活”的設(shè)計(jì)理念，將整個(gè)項(xiàng)目合理的劃分為三個(gè)組團(tuán)。

3.開(kāi)放獨(dú)立的商業(yè)前區(qū)，打造商業(yè)與居住分離的高品質(zhì)社區(qū)。

臨東南西三面城市干道，設(shè)置商業(yè)及其小區(qū)配套用房。商業(yè)形態(tài)的組織避免傳統(tǒng)沿街商業(yè)門(mén)面的單調(diào)重復(fù)性和住宅底商低品質(zhì)的布局，采用較大面積的集中式商業(yè)布局與獨(dú)立單元式小面積商鋪相結(jié)合的模式，業(yè)態(tài)布局靈活多變。商業(yè)與住宅完全脫開(kāi)，強(qiáng)調(diào)小區(qū)高品質(zhì)的居住環(huán)境。

4.強(qiáng)調(diào)人與自然，建筑與山體的有機(jī)結(jié)合。

規(guī)劃設(shè)計(jì)以“源于自然、提升自然”為基本理念，堅(jiān)持“盡量不大挖大填”的原則，合理的利用地形，布置建筑。

按照“尊重自然、融入自然”的原則，將山體與水體作為主要對(duì)景、借景對(duì)象，利用視覺(jué)走廊、視覺(jué)發(fā)散區(qū)及欣賞面等加以控制，建筑以點(diǎn)綴的形式融入基地環(huán)境。

遵照“生于自然、長(zhǎng)于自然”的原則，設(shè)計(jì)著重分析了建筑體量與山體水系的關(guān)系，建筑沿山體就勢(shì)展開(kāi)布置，與自然有機(jī)結(jié)合，和諧共生。

四、總體規(guī)劃布局

整個(gè)小區(qū)的總體布局主要由三個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，因山體景觀廊從小區(qū)中央穿越，將基地劃分成南、北、東三個(gè)居住區(qū)，自然形成三個(gè)組團(tuán)，并通過(guò)組團(tuán)綠化與中心山體綠化景觀有機(jī)的聯(lián)系在一起。

空間與建筑布局首先保證功能需要，其次將小區(qū)交通與城市道路有效連接。區(qū)內(nèi)建筑層數(shù)多層與高層結(jié)合，布局組織錯(cuò)落有致、建筑最大限度沿山體景觀周邊布置，使小區(qū)中每棟住宅都能享受到自然最觀，沐浴在這個(gè)大自然形成的天然氧吧中。

6、其他資料：本案有無(wú)幼兒園、會(huì)所等社區(qū)配套設(shè)施，有無(wú)其他提升項(xiàng)目附加值的亮點(diǎn)，如智能化等；

答復(fù)：一期有幼兒園，整體布局有商業(yè)，無(wú)會(huì)所。

7、營(yíng)銷(xiāo)資料：①本次提標(biāo)的一期所包含的樓棟，各樓棟的工程節(jié)點(diǎn)及推盤(pán)次序，預(yù)計(jì)的營(yíng)銷(xiāo)中心進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、售樓部正式開(kāi)放時(shí)間、景觀示范區(qū)、樣板間正式開(kāi)放時(shí)間、項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間等； ②一期預(yù)計(jì)總貨量，一期營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)及回款要求等； ③是否精裝修銷(xiāo)售

答復(fù)：①一期首開(kāi)計(jì)劃9月能達(dá)到預(yù)售條件，加推計(jì)劃在2022年初能達(dá)到預(yù)售條件，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)中標(biāo)后明確。②一期預(yù)計(jì)總貨量詳見(jiàn)招標(biāo)文件，一區(qū)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)為2021年12月31日前銷(xiāo)售面積達(dá)到一區(qū)總面積的90%，三區(qū)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)為2022年12月31日前銷(xiāo)售面積達(dá)到三區(qū)總面積的98%?；乜钜笾袠?biāo)后明確。③本項(xiàng)目為毛坯銷(xiāo)售。

 

本項(xiàng)目投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間變更為：2021年07月19日 09時(shí)30分。

 

湖北長(zhǎng)江廣電置業(yè)有限責(zé)任公司

湖北省成套招標(biāo)股份有限公司

2021年7月2日