東湖睿園小區(qū)物業(yè)項目

湖北省成套招標股份有限公司受業(yè)主委托，對本項目進行國內(nèi)公開招標，現(xiàn)公開邀請合格投標人參加投標。

一、項目概況

1、招標人：武漢市洪山區(qū)東湖睿園小區(qū)第一屆業(yè)主委員會

2、項目名稱：東湖睿園小區(qū)物業(yè)項目

3、招標編號：HBCZ-2403011211-243068

4、招標內(nèi)容：東湖睿園小區(qū)物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：1、物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護；2、公共綠化的維護；3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護；4、公共區(qū)域的秩序維護和安全協(xié)防；5、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停泊服務(wù)；6、物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等；7、物業(yè)維修、更新、改造費用的財務(wù)管理；8、物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理等。具體要求詳見本招標文件第三章內(nèi)容。

5、資金來源：自籌，非國有資金

6、服務(wù)期：本項目服務(wù)期為4年，采取3+1服務(wù)模式。（前3年為正常服務(wù)期，第4年根據(jù)考核情況決定是否續(xù)簽）

7、服務(wù)地點：湖北省武漢市洪山區(qū)東湖睿園小區(qū)內(nèi)。

8、服務(wù)標準：不低于《武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》的四星級物業(yè)服務(wù)。

9、最高限價及人員配置：

[住宅]：參照《武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》（DB4201/T534-2017）、《武漢市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》（武發(fā)改價格〔2019〕298號）中四星級服務(wù)等級（2.60 元/平方米/月），上浮率報價，上浮不得高于現(xiàn)行指導(dǎo)價的10%；

[商業(yè)]：不高于10元/平方米/月；

[地下車位停泊服務(wù)費]：不高于96.00元/個/月；

[物業(yè)公司公共收益劃分比例]：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域經(jīng)營由物業(yè)公司代管，相關(guān)收益由物業(yè)公司代繳稅費；公共收益中扣除經(jīng)營場所必要的修繕、維護費用、稅費等后，剩余按20%比例劃分給物業(yè)公司作為管理費等；

[人員配置]：安保人員單班不少于6人，保潔人員不少于8人，客服人員不少于3人，綠化保養(yǎng)人員不少于1人，工程人員不少于2人，另各崗位管理人員不少于1人；

超出此限價按無效投標處理；低于人員配置按無效投標處理。

二、投標資格及要求：

2.1投標人須具備

1、基本要求：須是在中華人民共和國境內(nèi)正式注冊成立的企業(yè)(事業(yè))法人或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或市場監(jiān)管部門或其他行政機關(guān)頒發(fā)的可以合法開展業(yè)務(wù)的執(zhí)照或法人登記證書(提供證書掃描件并加蓋公章)。

2、信譽要求：投標報名截止日前，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、投標資格被取消、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，近3年內(nèi)沒有騙取中標或嚴重違約或重大項目質(zhì)量問題。未被“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站(http://zxgk.court.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人名單，未被工商行政管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單(提供網(wǎng)站截圖并加蓋公章)。近三年沒有在武漢市住房和城市更新局全市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考評各區(qū)的“十差不滿意小區(qū)”名單及“各區(qū)排名靠前靠后小區(qū)”中靠后名單

3、財務(wù)要求：投標人須有近三年(2021年、2022年、2023年)財務(wù)審計報告(提供會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)出具的財務(wù)審計報告并加蓋公章)。

4、業(yè)績要求：

(1)本地化管理經(jīng)驗——在武漢至少有3個物業(yè)服務(wù)面積不少于6萬平的住宅物業(yè)項目，且至少2個是按照武漢市四星級服務(wù)標準服務(wù)的住宅物業(yè)項目(提供業(yè)績合同或中標通知書掃描件并加蓋公章)。

5、項目經(jīng)理要求：

(1)在武漢市房產(chǎn)信息中心的“武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)”里沒有被扣分。

(2)取得物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書或武漢市物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理崗位證書。

(3)有5年及以上項目經(jīng)理從業(yè)經(jīng)驗，并有不小于2年的四星級物業(yè)服務(wù)小區(qū)項目經(jīng)理從業(yè)經(jīng)驗(提供相關(guān)證明材料并加蓋公章)。

(4)在投標企業(yè)工作1年以上，具有合法有效的勞動合同及繳納社保證明(提供相關(guān)證明材料并加蓋公章)。

6、投標單位法人代表為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目的投標（提供書面承諾）；

7、投標人須具有依法交納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供納稅和社保證明）；

8、本項目不接受聯(lián)合體參與投標；單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加本項目同一合同項下的采購活動。

三、招標文件的獲取

3.1獲取時間：2024年10月13日至2023年10月17日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至16:30（北京時間）。

3.2獲取方式：

√現(xiàn)場獲?。和稑巳朔ǘù砣藨{法定代表人身份證明書（原件）或委托代理人憑法定代表人授權(quán)書（原件），本人身份證（原件）現(xiàn)場（武漢市武昌區(qū)東湖西路平安財富中心B座7樓湖北省成套招標股份有限公司服務(wù)大廳）領(lǐng)取文件。

√線上領(lǐng)取：投標人請在湖北省成套招標股份有限公司官網(wǎng)（http://offernstion.com/）本項目公告最下方“相關(guān)下載”版塊內(nèi)點擊下載按鈕登錄并提交報名信息，報名信息審核通過后即可下載文件[①文件獲取的具體操作流程可在湖北省成套招標股份有限公司門戶網(wǎng)站首頁右側(cè)“下載專區(qū)”下載《線上獲取標書操作指引》查看；②線上獲取文件應(yīng)填寫、上傳的材料包括：法定代表人授權(quán)書加蓋公章掃描件、被授權(quán)人身份證正反面照片（被授權(quán)人應(yīng)與登錄賬號的聯(lián)系人為同一人）、如需繳納信息費的還應(yīng)提供付款憑證截圖或照片，同時請掃碼填寫開票信息，電子發(fā)票開具后將以郵件形式發(fā)送至注冊郵箱]。

3.3信息費：人民幣500元/本，售后不退。

3.4帳戶信息

戶名：湖北省成套招標股份有限公司

帳號：572976591978清算行號：840085大額支付系統(tǒng)行號：104521004672

開戶銀行：中國銀行湖北省武漢市中南路支行

財務(wù)查詢電話：027-87311206

四、投標文件的遞交

4.1投標文件遞交的開始時間：2024年10月28日9時00分00秒

4.2投標文件遞交的截止時間：2024年10月28日9時30分00秒

4.3投標文件遞交地點：湖北省成套招標股份有限公司10樓1001會議室（地址：湖北省武漢市武昌區(qū)東湖西路平安財富中心B座10樓）

五、開標時間和地點

5.1開標時間：2024年?10月28日9時30分00秒

5.2地點：湖北省成套招標股份有限公司10樓1001會議室（地址：湖北省武漢市武昌區(qū)東湖西路平安財富中心B座10樓）

六、發(fā)布公告的媒介

中國招標投標公共服務(wù)平臺（http://bulletin.cebpubservice.com/）

湖北省成套招標股份有限公司網(wǎng)站（offernstion.com）

七、聯(lián)系方式

招標人：武漢市洪山區(qū)東湖睿園小區(qū)第一屆業(yè)主委員會

聯(lián)系人：丁先生

聯(lián)系電話：13659811967???????????????????????

聯(lián)系地址：湖北省武漢市洪山區(qū)徐東大街191號

招標代理機構(gòu)：湖北省成套招標股份有限公司

地址：湖北省武漢市武昌區(qū)東湖西路特2號平安財富中心B座7-10樓

聯(lián)系人：雷玨、于全蒙、張果

聯(lián)系方式：15002788222

電子郵箱：392048564@qq.com